Benvolguts veïns,
Els membres de la Comissió de Riscos us volem informar sobre les accions que estem fent en aquests moments per millorar l’estat econòmic de la comunitat. Tot allò que fem es va parlar i aprovar a la reunió de presidents que vam fer al maig, però són coses que necessiten molts tràmits i les anem fent poc a poc, quan podem, ja que tots tenim la nostra feina i assumptes personals i treure temps per la comunitat no sempre és fàcil, suposo que ho enteneu perfectament….
A continuació detallem l’estat en què es troben els assumptes que ens vam comprometre a canviar en la comunitat:
– CANVI DE LA FACTURACIÓ DE LA LLUM D’ENDESA A GAS NATURAL:
Com sabeu, a la reunió de presidents va venir un veí i ens va dir que Gas Natural tenia una oferta de canvi de leds de la comunitat que ens podria interessar. Ja que a la reunió vam estar tots d’acord que tot el que suposés estalviar anava bé, vam fer venir al comercial i a més de l’oferta dels leds (us l’explicarem al següent punt), ens va fer un estudi de l’estalvi que suposaria canviar les factures de llum d’Endesa a Gas Natural. Per fer aquest estudi, li vam haver de passar totes les factures de la comunitat d’un més en concret i, tenint en compte el nostre consum, va comparar el preu del terme fix i del Kw/h de Gas Natural i d’Endesa. L’estalvi anual serà d’uns 1800 euros!
Com que sortia a compte, hem dedicat tot un matí a tancar aquest tracte i el canvi serà efectiu en la següent factura de la comunitat, segurament.
– CANVI DELS FLUORESCENTS DE LA COMUNITAT PER LEDS
Una de les feines prèvies del comercial va ser fer un estudi del consum d’energia dels diferents llocs de la nostra comunitat. La conclusió va ser que la major part de diners que paguem en electricitat és deguda a l’energia consumida pels pàrquings i pels ascensors. Per tant, el canvi de leds seria en els 3 pàrquings i els 16 ascensors.
La idea és que Gas Natural canvia els fluorescents pels leds, però això no ens ho regala, clar! Un cop canviats els leds, nosaltres continuaríem pagant el mateix que paguem amb els fluorescents durant un temps. Amb aquesta diferència de preu s’anirien pagant poc a poc els leds i la ma d’obra. Si ho penseu, a nosaltres ens va bé, perquè això no suposa cap despesa extra per la comunitat i a la llarga, tot seran avantatges.
Doncs bé, el comercial que va venir ens va presentar un primer pressupost per fer el canvi que no ens va agradar gaire, ja que el seu cost era de 17.481 € sense incloure els ascensors. Tal i com hem explicat, nosaltres no havíem de pagar això, però haguéssim trigat 5 anys en amortitzar aquesta quantitat i per tant, durant aquest temps haguéssim estat pagant el mateix que consumim amb els fluorescents normals.
Després de vàries converses amb el comercial, vam veure una manera de fer-ho més barat, que era unificar les 3 ofertes (una per cada pàrquing) en una i d’aquesta manera, amb una sola gestió integral (preu que cobren per la ma d’obra, manteniment durant el temps que els canvien,…) el preu baixaria bastant. Li vam demanar un segon pressupost on estigués tot unificat i el preu és de 7.956 incloent ascensors!! Com que el preu baixa, el temps d’amortització també ho fa. Només haurem de pagar durant 2 anys la mateixa quota que ara (comptant la rebaixa dels 1800 € anuals) i després ja estarà amortitzat, tot pagat i passarem a pagar el consum real dels leds, que serà molt menys que ara i per tant, el preu de la factura baixarà considerablement. Després estudiarem si podem canviar la potència contractada.
Però ara tenim un problema: com que paguem el manteniment dels ascensors amb Asymosa, els de Gas Natural no estan autoritzats a canviar els fluorescents per leds. Ah, per cert, també vam demanar pressupost a Asymosa per canviar les llums dels 16 ascensors i és uns 1.000 € més car. Està clar, no? Tot i així, cal que respectem el contracte que tenim amb ells de manteniment, ja que el vam signar per 5 anys. Donant-li voltes al tema, hem tingut una idea: Gas Natural li dóna els fluorescents de leds a Asymosa i són els tècnics d’Asymosa qui els instal·len. Per fer això, Asymosa ens ha de passar el preu que ens cobraria per fer venir el seu tècnic a posar llums dels ascensors (pagats per Gas Natural, es clar). Gas Natural li paga un màxim de 448€. Estem a l’espera del pressupost. Hem demanat que sigui per avui però no l’han enviat.
– CANVI DE PÒLISSA DE LA COMUNITAT
Com ja sabeu, a l’última reunió vam aprovar el canvi de pòlissa de la comunitat que ens va oferir una altra agent de Catalana Occident. Això va ser després de que nosaltres busquéssim pressupostos per obtenir majors cobertures, ja que la que teníem era obsoleta i entre d’altres coses, no entraven les cubes. Recordeu que vam pagar una factura de 500 € perquè vingués una cuba a solucionar un embussament que ens haguéssim pogut estalviar amb la pòlissa adequada, entre d’altres. Aquest accident passarà sovint perquè no fem un bon manteniment dels embornals del pàrquing. Per tant, ho hem de preveure…
Després d’haver acordat amb vosaltres el canvi, ens vam reunir amb la nova agent per signar una carta en la qual demanàvem el canvi d’agent i de pòlissa. El tràmit està en procés. La carta està enviada a la central i tot serà qüestió de temps. En quan tinguem la nova pòlissa, ens estalviarem 1600 euros anuals (uns 10.000 actuals versus 8400, aprox), a més de les diferents factures de cubes que hauríem de pagar durant l’any, que no són poca cosa.
Quan haguem canviat d’agent, us avisarem. La idea d’aquest canvi és que tot allò que encara no s’ha solucionat (pertanyent a l’assegurança), es repari de manera efectiva. Per exemple: hi ha una porta forçada des de fa un any. Hem fet denúncia i hem avisat varis cops i tot i que diuen que ja ho faran, no venen mai. Com que aquesta nova agent és tant resolutiva, esperem que les coses s’arreglin més fàcilment i més ràpid, ja que no paguem pocs diners….
Només ens falta comentar que ens sap molt de greu la falta d’interès de l’administrador. No entenem què passa. A la reunió de presidents us vam demanar col·laboració , ja que la comunitat és molt gran i nosaltres no sempre podem amb tot. Tres de vosaltres, li veu enviar un mail amb les incidències de la vostra escala però ell encara no us ha contestat… a les reunions mensuals que fem amb ell li diem, i sempre té excuses però diu que ho farà i no ho fa…. Precisament, aquesta actitud és la que volíem evitar quan vam crear la comissió de riscos i el vam fer venir un cop al mes per parlar de les tasques pendents. Podem parlar d’aquest tema després de vacances.
Dit això, només ens queda remarcar que ens podem reunir després de vacances, però si algú té qualsevol idea per millorar els serveis de la comunitat, no cal que esperi a cap reunió. Penseu que paguem molts diners de comunitat i tot i així, vam arribar a una situació molt greu deguda a una mala gestió dels diners. Si nosaltres no ens preocupem pels nostres propis diners, ningú ho farà. La idea és senzilla: pagar el mínim possible per obtenir els millors serveis. Ja heu vist que hi ha moltes empreses que quan fan un pressupost per una comunitat posen preus desorbitats i sempre cal negociar o buscar altres alternatives. Però clar, això suposa esforç i temps, que no sempre tenim.
Bones vacances a tothom!!
